Khối đế 30.000 m2 và hệ thống tầng hầm 74.000 m2 – Bàn đạp vững chắc cho sự phát triển thành phố thu nhỏ trong quần thể 3.74 ha

Tại các đô thị phát triển, sự đẳng cấp của một dự án căn hộ cao cấp không chỉ nằm ở chiều cao của các tòa tháp hay vật liệu hoàn thiện bên trong căn hộ, mà còn được quyết định bởi hạ tầng tiện ích khối đế và năng lực giải quyết giao thông tĩnh (hầm đỗ xe).

Tại dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại dịch vụ Trường Vinh (Sun Group Vinh / Sun Trường Vinh), Tập đoàn Sun Group đã thiết lập một kỷ lục hoàn toàn mới tại thị trường bất động sản Nghệ An khi dành riêng khối đế thương mại rộng 30.000 m2 và hệ thống 2 tầng hầm thông quy mô lên tới 74.000 m2. Đây chính là nền tảng cốt lõi biến dự án thành một “thành phố thu nhỏ” (Vertical Urban) chuẩn mực ngay bùng binh Hải Quan.

1. Chi Tiết Phân Bổ Công Năng Khối Đế Thương Mại 30.000 m2 (Tầng 1 – Tầng 3)

Khối đế thương mại 3 tầng được quy hoạch theo mô hình Shopping Mall tập trung, tối ưu toàn bộ diện tích sàn 30.000 m2 cho các trải nghiệm Sống – Mua sắm – Giải trí – Wellness cao cấp:

• Tầng 1 (Grand Lobby & Luxury Retail & F&B):

  • Sảnh đón thông tầng (High Ceiling Lobby): Sảnh đón thiết kế tiêu chuẩn 5 sao, thẻ từ thang máy phân tầng thông minh và lực lượng lễ tân/bảo vệ trực 24/7.

  • Boutique Hàng Hiệu: Nơi hiện diện của các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, phụ kiện cao cấp.

  • Lounge & Coffee Shop: Các chuỗi cà phê thương hiệu (Highlands, Starbucks…) tích hợp không gian indoor và outdoor view trực diện ra công viên đài phun nước 10.650 m2.

• Tầng 2 (Đại Siêu Thị & Shopping Family):

  • Đại siêu thị (Hypermarket): Tích hợp hệ thống bán lẻ thực phẩm tươi sống, hàng tiêu dùng nhập khẩu, phục vụ nhu cầu mua sắm hằng ngày của cư dân.

  • Khu mua sắm gia đình: Các gian hàng đồ gia dụng, thời trang trẻ em, hệ thống dịch vụ tiện ích như ngân hàng, nhà thuốc đạt chuẩn GPP.

• Tầng 3 (Tổ Hợp F&B + Wellness Center + Kidzone):

  • Thiên đường ẩm thực Á – Âu: Chuỗi nhà hàng buffet, lẩu nướng, ẩm thực truyền thống và quốc tế.

  • Wellness Center (Gym/Yoga & Spa): Phòng tập Gym/Fitness chuẩn 5 sao, khu vực Yoga/Pilates, Spa trị liệu và chăm sóc sức khỏe cao cấp cho cư dân.

  • Tổ hợp vui chơi trẻ em (Edutainment): Khu vui chơi vận động và phát triển trí tuệ trong nhà an toàn cho trẻ em.

2. Chi Tiết Hệ Thống 2 Tầng Hầm 74.000 m² – Hạ Tầng Giao Thông Tĩnh Kỷ Lục

Với quy mô 74.000 m² (gấp khoảng 10 lần diện tích một sân bóng đá tiêu chuẩn), đây là hệ thống hầm đỗ xe ngầm liên thông có quy mô lớn nhất từng được triển khai tại một dự án căn hộ cao cấp tại TP. Vinh.

Thông số kỹ thuật & Giải pháp vận hành ngầm:

• Kết cấu hầm liên thông toàn bộ 3,74 ha:

  • Hầm không bị ngăn cách bởi các vách bê tông giữa các tòa tháp mà được thi công dạng mặt sàn mở thông suốt (Open-floor Basement), giúp tối ưu hóa không gian di chuyển, tránh tình trạng góc chết hay ùn tắc nội bộ.

  • Chiều cao thông thủy tầng hầm đạt chuẩn từ 3.3m – 3.8m, cho phép các dòng xe bán tải, xe SUV cỡ lớn và xe cứu thương/xe dịch vụ di chuyển dễ dàng.

• Phân bổ chỗ đỗ xe:

  • Tầng Hầm B1: Ưu tiên bố trí khu vực đỗ xe ô tô cho vãng lai/khách mua sắm tại khối đế thương mại, hệ thống trạm sạc xe điện (EV Charging Hub) công suất cao và khu vực đỗ xe máy cho cư dân.

  • Tầng Hầm B2: Dành riêng cho ô tô của cư dân sinh sống tại các tòa tháp với hệ thống chỗ đỗ định danh và thẻ từ an ninh riêng biệt.

• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phụ trợ dưới tầng hầm:

  • Công nghệ Smart Parking: Hệ thống cảm biến siêu âm phát hiện chỗ trống kèm đèn báo xanh/đỏ tại từng vị trí đỗ; bảng điện tử hướng dẫn luồng xe ngay từ cổng vào.

  • Hệ thống PCCC & Hút khói áp âm: Trang bị hệ thống phun nước tự động Sprinkler phủ kín 100% diện tích hầm, kết hợp quạt quạt áp gió tươi (Jet Fan) đảm bảo không khí tầng hầm luôn thông thoáng, không bị ám mùi khói bụi hay khí thải độc hại.

  • Trạm sạc xe điện an toàn: Bố trí khu vực sạc điện riêng biệt trang bị hệ thống ngắt điện tự động khi có sự cố và bình chữa cháy chuyên dụng cho pin Lithium.

3. Tác Động Thực Tế Đến Chất Lượng Sống & Giá Trị Bất Động Sản

Tiêu chí	Căn hộ chung cư thông thường	Sun Trường Vinh (Sun Group Vinh)
Tỷ lệ đỗ xe ô tô	Thường thiếu hụt (0.3 – 0.5 chỗ/căn), phải gửi xe ngoài trời	Đảm bảo tối thiểu 1 chỗ đỗ ô tô/căn hộ nhờ 74.000 m² hầm
Tiện ích khối đế	Cửa hàng tiện lợi nhỏ lẻ, shophouse tự do	TNCXB/Shopping Mall 30.000 m² quy hoạch đồng bộ
An ninh tầng hầm	Bảo vệ quẹt thẻ thủ công	AI nhận diện biển số, kiểm soát đa lớp 24/7
Không gian xanh	Hạn chế, tận dụng vỉa hè	10.650 m² quảng trường & công viên cảnh quan hướng tâm

Sự kết hợp giữa Khối đế thương mại 30.000 m² (giải quyết nhu cầu Sống – Giải trí – Mua sắm tại chỗ) và Tầng hầm 74.000 m² (giải quyết triệt để bài toán Giao thông tĩnh) chính là “chìa khóa” giúp Sun Trường Vinh thiết lập chuẩn mực sống cao cấp mới, đồng thời bảo chứng cho tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê bền vững tại thị trường Nghệ An.

4. Giá Trị Khai Thác Bất Động Sản Từ Hạ Tầng Tiện Ích Định Cao

Việc đầu tư bài bản vào khối đế 30.000 m2 và hệ thống hầm 74.000 m2 mang lại lợi ích kép cho các chủ sở hữu căn hộ tại Sun Group Vinh:

1. Khả năng thanh khoản & Tăng giá vượt trội: Các dự án sở hữu hạ tầng đỗ xe rộng rãi và trung tâm thương mại nội khu luôn có tốc độ tăng giá tốt hơn từ 15–20% so với các chung cư đơn lẻ cùng khu vực.

2. Khai thác cho thuê giá cao: Tệp khách hàng cao cấp (chuyên gia quốc tế, quản lý cấp cao tại các KCN VSIP, WHA) luôn ưu tiên thuê những căn hộ có đầy đủ tiện ích khối đế, hệ thống an ninh khép kín và hầm đỗ xe rộng rãi.

Khối đế thương mại 30.000 m2 cùng hệ thống 2 tầng hầm 74.000 m2 không chỉ là những thông số kỹ thuật khô khan, mà là lời khẳng định mạnh mẽ về chất lượng sống thượng lưu mà Tập đoàn Sun Group mang đến cho cư dân Sun Group Vinh (Sun Trường Vinh).

Xem thêm : Kênh cập nhật tiến độ dự án Sun Group Trường Vinh